做房产中介都知道现在竞争真的非常大，同一个小区几家中介门店一起竞争。同平台的内部竞争激烈，小平台跟大平台打佣金战，一个商圈上多家门店竞争，上千中介争这么几个客户。朋友圈永远卖焦虑，什么现在不买就后悔系列。

我做过房产中介深知中介的苦，很大一部分因为平台不给客户，或者没有网络端口而在混日子。我早期也是刷信用卡过日子的，因为实在没有单来，而且底薪2000块钱，在广州这个一线城市付了房租还不够饭钱。刚开始我找客户的方式非常单一，打电话骚扰业主，出去地铁口或者商业广场发传单，风吹日晒的。做新房中介做好真的非常赚钱，一单新房现在最少也有7万块佣金。是的开发商就这么聪明，开出的佣金一年卖一套按50%提成能赚3万多，比进厂打工好多了。

做房产地产之前我学过互联网引流，知道引流的套路。然后我把这些套路用在房产上还真的吸引到意向客户了。我是如何在贴吧上依靠SEO实现客户自动化咨询的?如果做豪宅的做的好年入百万也不是问题，毕竟我也见过一单能赚一百万的中介。

看我之前做的案例：

搜索这个关键词首页几乎除去广告几乎被我给霸屏了。

1、首先找贴吧养号

寻找贴吧是一件很简单的事，如果是新手可能会走错路。寻找贴吧很简单可以找一些没有吧主的吧，点击关注每天签到连续签到6级就可以发贴了。刚开始不要发广告贴，发一些无意义的帖子。比如“今天天气非常好，天气又是30度非常的凉快，我心情非常好等等”。这个相当于养贴吧的账号，因为每个平台都是需要养号，让平台相信这个账号是正常账号。

2、如何在贴吧利用seo发帖

在然后正式发广告贴，一个帖子可以双向引流，可以留公众号引流到自己的公众号后期转化，留手机号让客户电话咨询，手机号是微信号可以添加你的微信。帖子一定用手机发，用电脑发贴秒删除。帖子的标题一定有有seo属性，不然帖子等于白发。

示例帖子:《标题汤臣一品怎么样(上海豪宅)公众号内部消息告诉你》

内容:汤臣一品这个楼盘全是全中国都知道的豪宅了，几十万一个平方的房子住的都是一些世界上的名流，正好我混进这个楼盘的业主群了，想进群看看业主都交流什么，关注关注公众号《上海豪宅》

买房咨询:123-xxxx-xxxx

手机号中间一定要走符号隔断，不然帖子很容易被系统删除。帖子发布之后过去的几天，复制帖子了解到百度搜索框看看没有被百度收录。

3、如何用贴吧seo顶贴实现百度排名首页

帖子发布已经被百度收录，但是没有排名，而且都被房天下、安居客等门户站抢了首页排名。教你一个方法，帖子实现百度首页。帖子被收录后，可以去帖子的下面进行评论顶贴，而且顶贴的字数最少20字，无论评论什么，等发到20-30楼在用这个帖子的前半段搜索就可以看到帖子排前面了。

比如:《汤臣一品怎么样?》搜这个标题，一个星期有效果，而且持久给你导流量和上客户。玩贴吧最高级的玩法是把客户引流到公众号上面去，私域流量想怎么玩就怎么玩。等公众号流量多就可以接开发商的广告变现了，这个何尝不是另一种收入呢?

如何引流到公众号，上面的图片就是最好的案例，标题加上公众号的名字。

如果是二手房的话，大多关心学校问题。

这样的客户帖子上面写着:(某某小区读什么学校，怎么解决读书问题)

内容写着:(如果你想某某小区的房子，可以找我，因为我在这边做房产中介已经10年，房子如何办理孩子入学读书问题可以咨询我。然后公众号《xx豪宅》买房咨询:123-xxx-xxxx)

一些不了解的一定会加你的微信咨询，这个时候能不能转化就看你了。

套路都是可以循环使用的，只要知道客户最关心的一个点在哪里，那么他一定会去收一下这个点的信息。比如很多人想知道买这套能不能读这个学校，他一定会去查网络的信息而不会打电话给学校或者教育局咨询的。如果一个楼盘有负面信息，客户怕烂尾也会查相关问题，这个时候只要抓住客户的关注点就能获取这个客户。

这样的方法用在一线城市效果非常好，一线城市置业顾问还不收藏?